Jeśli jest jedna rzecz, na którą możemy liczyć w Ameryce, to to, że nasi wybrani urzędnicy dostrzegą kryzys przystępności cenowej i zareagują na niego poprzez stymulowanie popyt stronie rynku. Dziś widzimy to w przypadku branży mieszkaniowej, gdzie urzędnicy administracji wprowadzają zarówno nowy (i ulepszony!) Kredyt hipoteczny na 50 lat i a przenośny kredyt hipoteczny. Sekretarz skarbu Scott Bessent twierdzi, że oba rozwiązania pomogą przełamać „kłot” właścicieli, którzy utknęli z 3% kredytami hipotecznymi i niechętnie się przenoszą, co pomoże w przezwyciężeniu „kryzysu” przystępności cenowej na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Przecież jeśli na rynku pojawi się więcej domów, czy nie spowoduje to spadku cen?

To stwierdzenie przeczy fundamentalnemu niezrozumieniu różnicy pomiędzy dostarczać I dostarczona ilość. To rozróżnienie ma znaczenie nie tylko po to, aby uczniowie mogli zdać egzamin z ekonomii, ale także po to, aby zrozumieć faktyczne skutki polityki.

Jak wykorzystujemy podaż i popyt do oceny skutków jakiejkolwiek zmiany? Na szczęście po prawidłowym narysowaniu wykresu podaży i popytu istnieje trzyetapowy proces zezwalania ktokolwiek „panować na wyżynach geniuszu”, jak Jamesa Buchanana raz opisane.

1. Określ: czy to wpłynie popyt Lub dostarczać?
2. Ustal: czy to zrobi zwiększyć Lub zmniejszenie?
3. Odczytaj zmiany ceny i ilości z wykresu.

Pierwszym krokiem w zrozumieniu wpływu jakichkolwiek zmian w polityce jest ustalenie, czy nowe zasady dotyczące kredytów hipotecznych będą miały wpływ na kredyt hipoteczny popyt na mieszkanie lub dostarczać. Zacznijmy od propozycji kredytu hipotecznego na 50 lat. Pomysł jest taki, że to sprawi pożyczki Lub kredyt łatwiejszy do nabycia dla potencjalnych nabywców domów. Jest to zjawisko po stronie popytowej.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że przenośne kredyty hipoteczne wpłyną na stronę podażową. W końcu taka polityka ułatwiłaby sprzedaż obecnym właścicielom domów, prawda? Należy jednak pamiętać, że ta polityka dotyczy tylko obecnych właścicieli domów, którzy chcą się przeprowadzić i kup nowy dom. Polityka ta nie dotyczy osób, które mają dom i nie chcą się przeprowadzać. W rezultacie polityka ta wpływa także na stronę popytową rynku mieszkaniowego.

Drugim krokiem naszego trzyetapowego procesu jest określenie kierunku, w którym (w tym przypadku) będzie się poruszać krzywa popytu. Tutaj jest to dość oczywiste: popyt na mieszkania będzie wzrastał, czyli przesunie się w prawo. Przedstawiam to poniżej w ruchu od D1 do D2.

Ostatnim krokiem jest odczytanie zmian ceny i ilości z wykresu. Tutaj widzimy, że w wyniku tej polityki powinniśmy spodziewać się wzrostu ceny w stosunku do P1 szczyt2 i ilość, którą należy zwiększyć z Q1 do Q2. Co ważne, krzywa podaży nie uległa żadnemu przesunięciu.

Zauważ, że właśnie pokazaliśmy, że Scott Bessent ma rację! Więcej domów będzie sprzedawanych dzięki hipotekom przenośnym (i hipotecznym na 50 lat). Konkretne przewidywanie punktowe, ile dokładnie jeszcze, wykracza poza zakres tej analizy, ale przewidywanie wzoru wydaje się oczywiste. Ale to jest wzrost ilość domów, a nie wzrost dostarczać domów. W rezultacie nie ma racji twierdząc, że dzięki temu mieszkania staną się „przystępniejsze cenowo”. Z pewnością tak się nie stanie – ceny mieszkań wzrosną.

Aby wdrożyć ten trzyetapowy plan, należy wykonać trzy kroki w porządku. Ludzi często kusi, aby od razu przejść do kroku trzeciego i „przejść do sedna”. W końcu właśnie to ludzie naprawdę chcą wiedzieć! Niektórzy mogą od razu przejść do kroku trzeciego, ale ja jestem studentem ekonomii już prawie 20 lat. Nie mogłem nawet zgadnąć, ile razy rysowałem podaż i popyt na tablicach przed salami lekcyjnymi, na kartkach papieru w godzinach lekcyjnych, na egzaminach, do których zdawałem… co tam. Nadal przechodzę przez ten dokładny proces za każdym razem, gdy mam do czynienia z nowym problemem.

Powód, dla którego za każdym razem przechodzę przez ten proces, jest prosty: to działa i pozwala uniknąć pułapki wpadnięcia ofiarą problemu rozumowanie na podstawie zmiany ceny. Zmusza nas to także do prawdziwego przemyślenia tego, co dzieje się na rynku, do jasnego i dokładnego przemyślenia tego, co się dzieje na rynku zanim spieszymy się z osądami na temat tego, na czym nam naprawdę zależy: czy umożliwi to większej liczbie osób większy dostęp do towaru lub usługi? Czy umożliwi ludziom życie zdrowsze i bogatsze (jakkolwiek zdefiniują te pojęcia), czy też doprowadzi do zubożenia?

To są pytania, które naprawdę mają znaczenie. Korzystanie z analizy podaży i popytu oraz tego trzyetapowego procesu jest kluczowym elementem zrozumienia otaczającego nas świata.