Autor: Charles Hugh Smith za pośrednictwem blogu Oftwominds,

Wybór jest prosty: mieszkanie jest albo schronieniem dla obywateli, albo jest to kolejny wymienny aktywów spekulacyjny w globalnym kasynie finansowym. To nie może być jedno i drugie.

Mamy tendencję do myślenia, że ​​mieszkania stają się niedostępne jako kwestia cen gruntów, strefowania i kosztu 2x4s, ale zasadniczo jest to kwestia wartości. Subskrybent John podsumował to w wnikliwym komentarzu do suback:

„Dla mnie ten problem jest odzwierciedleniem wartości naszej kultury.

1. Brak wartości na społeczność oznacza, że ​​dom jest przede wszystkim aktywem finansowym, a nie domem.

2. Brak wyceniania społeczności oznacza, że ​​nie wspieraliśmy lokalnego biznesu / przemysłu i pozwoliliśmy na scentralizowanie lub outsourcing.

3. Brak wyceny samowystarczalności oznacza, że ​​jedynym sposobem postrzegania domu jako zasobu jest wzrost wartości. Ile dochodów generuje Twój dom co miesiąc? (Nawet jeśli policzysz ten dochód w pomidorach).

Większość budowanych mieszkań to tylko pudełka z dachem bez względu na to, jak fantazyjne pudełko. Nie ma świadomości na temat tego, jak obudowa jest częścią ekologii, w której jest wbudowana ”.

Sprowadza się to do prostego wyboru: albo mieszkanie jest schronieniem dla obywateli, albo jest to kolejna klasa aktywów, która ma zostać zebrana dla prywatnego zysku / zysku przez globalny kapitał. Wybierz jeden. To jedna z wielu zgubnych konsekwencji gloryfikacji Finansalizacja jako najważniejsza dynamika w naszej gospodarce i społeczeństwie.

Po finansowaniu gospodarki wszystko staje się towarem na globalnym rynku, który można kupić i sprzedać jako zamienny zasób. Mieszkanie w Bangkoku, mieszkanie w Barcelonie, mieszkanie w Miami: wszystkie są takie same dla globalnej stolicy, która obejmuje biliony dolarów niezbędnego bogactwa, które szukają opłacalnych miejsc do zaparkowania nadwyżki kapitału, a także bogactwo krajowe, które robią to samo, przenosząc bogactwo wokół zamiennych aktywów, aby zmaksymalizować korzyści prywatny.

To jest żelazna logika Finansalizacja I Globalizacja: Mieszkalnictwo to kolejna klasa aktywów do wykorzystania. Jaki wpływ ma tsunami bogactwa na strzępione społeczności, jest interesujące dla właścicieli, korporacji i spekulantów niebędących rezydentami. Kupowanie domów do wynajęcia jako krótkoterminowe wypożyczalnie wakacyjne (STVR) lub po prostu pozostawione puste, przypomina kupowanie obligacji korporacyjnej: przenosisz kapitał, aby zmaksymalizować zyski prywatne, nie ma różnicy między mieszkaniami, akcjami w spółce wydobywczej, obligacjom lub innym towarom finansowym.

W ten sposób całe budynki mieszkalne mają tylko kilku mieszkańców, Ponieważ 90% właścicieli tam nie mieszka, po prostu są właścicielami mieszkania lub domu jako miejsca do bezpiecznego zaparkowania nadwyżki stolicy lub odwiedzenia kilku dni w roku. Jest to globalna rzeczywistość, którą każdy może obserwować, kto chce otworzyć oczy.

Czy schronienie mieszkaniowe jest dla obywateli, czy jest to aktywów towarowych, który kupuje zysk jako mini-hotel? Na popularnych obszarach turystycznych konsekwentne odsetki mieszkań zostały zatrzymane przez bogatych jako STVR, krótkoterminowe mieszkanie, z których zdecydowana większość jest własnością, nie przez mieszkańców, którzy mieszkają w domu jako ich jedyne miejsce zamieszkania, ale przez nieobecnych gospodarzy, którzy mieszkają w połowie świata od dala i mają zero zainteresowania lokalizacji lub społeczności, jaką jest wypożyczalnia.

Ograniczenia dotyczące nowych mieszkań służą samoobsługującym się zainteresowaniami zyskującym z blokowania status quo. Wszystko, co może negatywnie wpłynąć na wyceny, jest oporu. Ta potrzeba podciągania drabiny za nami jest naturalna, ale czy jest sprawiedliwe dla pokoleń za nami? Co do wszystkich ograniczeń, przepisów i zezwoleń-czy ktoś spojrzał na tę masę kosztów świeżymi oczami, pytając, czy to naprawdę służy obywatelom? Czy może większość z nich może zostać pozbawiona biurokratycznego bałaganu lub lobbingu nałożonego przez samolubne interesy? Musimy zapytać który bono– do czyją korzyści?

Wszyscy są rozwiązaniami dotyczącymi nieosiągalności mieszkaniowej, które nie zmniejszają wartości ich domu. Ale cena jest problemem. Jak wyjaśniłem Mieszkanie: fundamenty klasy średniej rozpadają sięprzekształcanie mieszkań w kolejny stół w kasynie finansowym zawyżył bańkę o bezprecedensowych proporcjach, która zniekształciła nie tylko przystępność cenową, ale także tkaniną społeczeństwa.

Ci, którzy już dawno kupili domy, są teraz bogate, nie od geniuszu, ale po prostu z czasu. Kupowanie przed zawyżoną bańką wygenerowało pokoleniowe i regionalne podziały zawodników i osób, które są żrące dla gospodarki i społeczeństwa.

Zacznijmy od przystępności cenowej. Jest w piwnicy.

Pokolenia, które kupiły domy 25 lub więcej lat temu, zgromadziły większość bogactwa. Kiedy domy rosną dziesięciokrotnie, a płace rosną o jedną trzecią, jest to wynik:

Oto krajowy indeks mieszkaniowy Shiller Shiller. Dodałem długoterminowe linie trendów, aby wyjaśnić dwa bąbelki mieszkaniowe zawyżone przez szalejącą finansową. Powrót do górnej linii trendowej wymagałby 40% spadku bieżących wycen, a powrót do niższej linii trendowej wymagałby spadku o 50%.

Ponieważ finansealizacja zawyżała mieszkania na niedostępne wysokości, jedynym sposobem na przywrócenie przystępności cenowej jest wyeliminowanie przewrotnych zachęt i zniekształceń finansów poprzez podejmowanie tych kroków w celu powrotu mieszkań do schronienia obywateli:

1. Nakładaj krajowy zakaz na wszystkie krótkoterminowe czynsze wakacyjne, z wyjątkiem osób prowadzonych przez pełnoetatowych właścicieli. Osoby, które złapali oszustwo, zostaną ukarane grzywną w wysokości 10 000 $ za naruszenie (tj. Każdy wynajem dla nowego wczasowicza), bez górnego limitu.

Znam wszystkie racjonalizacje, ale oto rzecz: jeśli chcesz posiadać i obsługiwać mini-hotel, zbuduj jeden w kurorcie / strefie komercyjnej. Mieszkalnictwo mieszkalne są przeznaczone dla mieszkańców, a nie miejsce dla globalnego kapitału do zaparkowania nadwyżki bogactwa lub Stripmine dla prywatnego zysku.

Ci pełnoetatowi właściciele, którzy chcą wypożyczyć pokój w domu wśród wczasowiczów, to w porządku.

2. Nakładaj krajowe limity na nierezydentie własności mieszkalnictwa. Najlepszy byłby całkowity zakaz własności mieszkaniowej nierezydentów, ale jeśli jest to politycznie niemożliwe, to wymagania dotyczące pobytu byłyby kolejną najlepszą rzeczą: jeśli właściciel opuści dom pusty przez 6 miesięcy lub dłużej, opłata za 100 000 USD jest nałożona rocznie. Każdy, kto przyłapał się na oszustwach, zostanie ukarany grzywną w obecnej wartości domu.

Po raz kolejny wybór jest prosty: mieszkanie jest albo schronieniem dla obywateli, albo jest to kolejny wymienny aktywów spekulacyjny w globalnym kasynie finansowym. To nie może być jedno i drugie. Racjonalizacja usprawiedliwia, że ​​może służyć obu, dlatego nieliczne zyski z racjonalizacji są tak desperackie, aby zaciemnić ten prosty, fundamentalny wybór.

Trzecie rozwiązanie jest otwarcie zamkniętych drzwi stref, planowania i standardów branżowych na nowe rodzaje mieszkań, które byłyby niekonwencjonalne, ale niedrogie. Każda lokalizacja będzie musiała zmagać się z siłami zablokowania status quo i potrzeby poluzowania ograniczeń i zwolnienia eksperymentów w obudowie. Nie ma uniwersalnego poziomu; Każda społeczność będzie musiała ustalić, co najlepiej działa na ich gospodarkę i ludność.

Jeden system buduje społeczności, drugi je niszczy. Wybierz, ale wybierz mądrze.

* * *

Zostań patronem mojej pracy w wysokości 3 USD za pośrednictwem Patreon.com.

Subskrybuj moją suback za darmo