Autor przez Kimberly Hayek za pośrednictwem Epoch Times,

Według analityków, w Kalifornii jest domem dla jednych z najszerszych luk między spłatami kredytów hipotecznych a kosztami wynajmu w kraju, co oznacza, że ​​coraz trudniej jest kupić dom w porównaniu z wynajmowaniem jednego.

Kalifornijskie biuro analityka legislacyjnego (LAO) Zgłoszone 21 kwietnia, że ​​różnica między miesięcznymi kosztami zakupu domu dolnego w porównaniu do wynajęcia domu dolnego poziomu osiągnęła poziomy, które nie były widoczne od czasu bańki mieszkalnej z połowy 2000 roku, przy czym wzrost przypisywał wyższym cenom i wyższemu stawce hipoteczne.

„Historycznie ludzie wynajmowaliby, oszczędzają pieniądze, a następnie kupili dom. Ale jeśli czynsze są wysokie, a ceny domów są jeszcze wyższe, to naprawdę nie ma nadziei” Joel Kotkin, pracownik studiów miejskich na Uniwersytecie Chapman, powiedział The Epoch Times.

„Kupowanie staje się coraz trudniejsze, chyba że odziedziczyłeś bogactwo lub jeśli masz pieniądze z zagranicy”.

A badanie Przez Bankrate opublikowane 23 kwietnia podkreśliło rosnące wyzwania związane z przystępnością cenowej w największych obszarach metropolitalnych, w których miasta przybrzeżne kierują krajem pod względem różnic kosztów między posiadaniem a wynajmowaniem.

Bankrate porównał średni miesięczny czynsz ze średnimi miesięcznymi płatnościami hipotecznymi w 50 największych amerykańskich obszarach metropolitalnych i ujawnił, że miasta w Kalifornii znajdują się na szczycie listy, jeśli chodzi o drogie własność domu, szczególnie w porównaniu z czynszami.

San Francisco ma lukę w zakresie zakupu wynoszącą 190,7 procent, co czyni ją największą luką w całym kraju. Typowa miesięczna płatność hipoteczna w San Francisco wyniosła około 8 882 USD, co stanowi wzrost o 4,7 procent rok do roku, podczas gdy typowy czynsz wynosi 3 055 USD, co stanowi spadek o 1,7 procent rok do roku.

San Jose jest na drugim miejscu na liście, w której właściciele domów rozwidlają płatności hipoteczne, które są o 185,6 procent wyższe niż czynsz. Typowa zapłata hipoteczna wynosi 9 438 USD, co stanowi wzrost o 10,5 procent rok do roku, a czynsz wyniósł około 3 305 USD, co stanowi spadek o 1,3 procent rok do roku.

Los Angeles i San Diego odnotowały podobny trend. Płatności hipoteczne w największych obszarach metra w Południowej Kalifornii są odpowiednio o 88,5 procent i 79,9 procent niż czynsz, co wyląduje na szóste i dziewiąte miejsce w porównaniu z innymi metrami USA uwzględnionymi w badaniu.

Badanie Bankrate przypisuje wysokie luki w kosztach między wynajmowaniem a posiadaniem domu w celu gwałtownego wzrostu cen domów z powodu niskich podaży mieszkań, a także wysokich stawek hipotecznych, które przeciętny Prawie 6,90 procent dla 30-letniej pożyczki stałej w całym kraju na dzień 24 kwietnia.

„Jeśli jesteś na rynkach przybrzeżnych, musisz uznać ten dom za bardzo długoterminowe rozwiązanie”, W oświadczeniu Skylar Olsen, główny ekonomista mieszkaniowy Zillow. „W Kalifornii ludzie słynie opuszczają swoje dzieci swoim dzieciom. Z tego powodu są bardzo długie kadencje”.

Kalifornijskie koszty mieszkaniowe

Domy w Kalifornii są około dwa razy drogie niż typowy amerykański dom, poinformował Kalifornii Lao, powołując się na dane Zillow. Dom średniego poziomu w Kalifornii kosztuje około 789 000 USD w 2025 r., W porównaniu ze średnią USA w wysokości 361 000 USD.

Według California Association of Realtors (CAR) mediana ceny domu w Kalifornii w marcu 2025 r. 884 350 USD.

W raporcie z lipca 2024 r. ZillowW przypadku 117 miast w Kalifornii typowy dom startowy kosztuje 1 milion USD lub więcej.

Mediana ceny domu w Los Angeles się skończyła 1 milion dolarówdonosi Redfin. Tymczasem w San Francisco i San Jose zgłaszają wyższe ceny domów, więcej niż 1,3 miliona dolarów I 1,4 miliona dolarówodpowiednio.

Miesięczne płatności domowe na średnim poziomie osiągnęły prawie 5900 USD miesięcznie w marcu 2024 r., Co spowodowało 82-procentowy wzrost cen od stycznia 2020 r. Zgłoszono Kalifornii Lao. Płatności domowe dolnego poziomu osiągnęły ponad 3500 USD miesięcznie, co stanowi wzrost o 87 procent od stycznia 2020 r.

Car donosi, że zaledwie 17 procent gospodarstw domowych może pozwalać Mediana domu na początku 2024 r. Ceny domów w Kalifornii są prognozowane przez samochód zwiększyć 4,6 procent w 2025 r.

Według danych US Census Bureau Bureau, wskaźniki posiadania właściwości domowej spadły w Kalifornii, gdzie jest obecny wskaźnik własności domu 55,9 procentw porównaniu ze średnią krajową 65,2 procent. Istotowanie domu w stanie spiczasty przy 60,2 procent w 2006 roku.

Tymczasem, według LAO, miesięcznie wynajem W przypadku domu z dwiema sypialniami w Kalifornii w 2024 r. Wynosił 2225 USD w porównaniu do średniej krajowej 1400 USD.

Kalifornijskie partnerstwo mieszkaniowe znaleziony W 2024 r. Najemcy w Los Angeles muszą zarabiać 48,04 USD za godzinę – 2,9 razy minimalne wynagrodzenie w Los Angeles – w zamówieniu, aby zapewnić średni czynsz w wysokości 2 498 USD.

Instytut Polityki Publicznej Kalifornii (PPIC) Zgłoszone Najemcy stanowią 44 -procentowy udział gospodarstw domowych w Kalifornii w porównaniu do 35 procent w pozostałej części kraju. Oszczędź na dwa inne stany, więcej najemców Kalifornii wydaje ponad połowę swoich dochodów na czynsz niż jakikolwiek inny stan.

Brak właściwości domowej

Wśród rosnących cen 70 procent Kalifornijczyków uważa, że ​​dziś dzieci będą sięsze niż ich rodzice, finansowo, Według 2024 PPIC w całym stanie ankieta.

Badanie wykazało, że 29 procent Kalifornijczyków pomijało posiłki lub zjadło mniej jedzenia, aby zaoszczędzić pieniądze w poprzednim roku, podczas gdy 17 procent korzystało z korzyści Calfresh (Stamp Food). Ponadto 20 procent wstrzymało opiekę medyczną w wyniku ograniczeń finansowych.

Według Marka Schnieppa, dyrektora prognozy gospodarczej, głównym problemem jest mieszkania.

„Ale niewiele możemy z tym zrobić poza budowaniem więcej”, powiedział Schniepp w epoch Times w e -mailu. „Jednak jest mało prawdopodobne, abyśmy mogli budować wystarczająco dużo, biorąc pod uwagę obecne przepisy i obecne podział na strefy”.

„Ustawa o przybrzeżach, CEQA, koszty gruntów i wiele lokalnych przepisów uniemożliwiają rozwój mieszkań” – dodał.

Kotkin zgodził się, że polityka państwowa przyczyniła się do braku niedrogich mieszkań, co utrudnia budowanie w miejscach, które w innym przypadku byłyby tańsze.

„To, co zasadniczo jest zatwierdzone, jest coraz bardziej gęstość i droga w śródmieściu” – powiedział Kotkin.

Najważniejsze, jak powiedział, jest to, że własność domu jest ważną częścią przygotowania do emerytury. Jeśli posiadasz dom, możesz tam zostać po przejściu na emeryturę, ponieważ prawdopodobnie go spłaciłeś.

„Dom jest atutem” Powiedział.

“[Owners] Mogą pożyczyć przeciwko temu, mogą sprzedać, a następnie mogą mieć wygodną emeryturę. ”

Jeśli jednak rosnąca liczba osób zostanie zmuszona do wynajęcia, „ludzie na ogół będą patrzeć na państwo lub inną instytucję, aby się nimi zająć, ponieważ nie mają nic własnego” – powiedział Kotkin.

„Będą wynająć na całe życie, co oznacza, że ​​kiedy przejdą na emeryturę, nie będą mieli żadnych aktywów. Będą zależne od płatności przelewowych”.

Uważa taką zależność jako niezgodną z demokracją.

„Demokracja opiera się na fakcie, że istnieje pewien stopień niezależności ze strony dużej części populacji” – powiedział. „Jeśli posiadasz dom, masz pewien stopień autonomii, który może pomyśleć w inny sposób niż w przypadku faktu, że twój właściciel może zdecydować się na zwiększenie czynszu o 50 procent”.