Rynek mieszkaniowy był w poważnym chmurze od czasu pandemii Covid-19, z Ograniczony zapasPodwyższone ceny domów i hipoteki w przedziale 7%, utrzymując wielu potencjalnych nabywców domów Zamknięty. Ale nawet wśród tak ciasnych ograniczeń niewielkie spadki cen domów nadal można znaleźć w niektórych regionach kraju.

To według nowego raportu Realtor.com, który mierzy zmiany mediany cen domów w 50 największych obszarach metra w USA od 2022 szczyt 443 000 USD według Banku Rezerw Federalnych Saint Louis.

Stopień, w jakim ceny domów spadają, różni się w zależności od regionu według raportu Realtor.com, który jest oparty na danych mieszkaniowych platformy maklerskiej.

„Rynek mieszkaniowy nie skromnie ostygnął w 2025 r.” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka z Realtor.com, w oświadczeniu o raporcie. „Ale zasięg i trwałość ponownego równoważenia naprawdę różni się w całym kraju. I regionalnie, nabywcy domów i sprzedawcy prawdopodobnie doświadczą zupełnie innego rynku”.

Za tymi znaczącymi różnicami cenowymi znajdują się zapasy. Obecnie rynek mieszkaniowy jest zasadniczo podzielony na dwa obozy, z wyższymi zapasami na południu i zachodzie, gdzie można znaleźć głębsze obniżki cen, a także bardziej ograniczone zapasy na środkowym zachodzie i północnym wschodzie, powiedział Jake Krimmel, starszy ekonomista z Realtor.com.

„To historia podaży i popytu” – powiedział Krimmel CBS MoneyWatch. „Kiedy masz mniej domów na sprzedaż, a jeśli nadal istnieje wystarczający popyt, może wywierać presję na wzrost cen lub uniemożliwić im spadek”.

Miasta, w których spadają ceny

Największe spadki cen mediany aukcji w 2025 r. Zwykle koncentrują się na Południu i Zachodzie, gdzie znajdują się wszystkie 19 z 50 największych obszarów metra w USA z medianą cen mieszkań poniżej lipca 2022 r..

„Po latach intensywnej konkurencji zaczyna wydawać się bardziej zrównoważone – szczególnie na południu i zachodzie” – powiedział Gary Ashton, założyciel Ashton Real Estate Group of Re/Max Advantage w oświadczeniu o raporcie Realtor.com. „To jeszcze nie jest rynek kupującego, ale zmierzamy w tym kierunku”.

Miasta, które odnotowały największe spadki ceny, były Austin, w których środkowe ceny aukcji spadły o prawie 15% w ciągu ostatnich trzech lat; i Miami, gdzie ceny spadły o około 19%.

Według Krimmela zapasy rosną na tych rynkach, ponieważ domy pozostają na rynku dłużej, więcej sprzedawców domów obniża ceny, a nowe oferty wspina się.