Oprocentowanie kredytów hipotecznych zanurzył się ponownie. The Stała stopa procentowa Freddie Mac 30-letnia spadła do 6,19%najniższego poziomu od ponad roku. To znaczący spadek, który następuje w momencie, gdy rynki w pełni wyceniają kolejną możliwą obniżkę stóp procentowych Rezerwy Federalnej po jej posiedzeniu w przyszłym tygodniu.

Choć daje to kupującym chwilę wytchnienia, warto zauważyć, że dalsze spadki mogą być ograniczone. Dzieje się tak dlatego, że nadal istnieje niepewność co do potencjalnego grudniowego ruchu polityki pieniężnej, a oczekiwania inflacyjne pozostają niezmienione.

Po opóźnieniach od zamknięcie rząduw końcu otrzymaliśmy raport, na który wszyscy czekali. Indeks cen towarów i usług konsumenckich (CPI) pokazał, że inflacja utrzymuje się na poziomie 3% rok do roku, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z 2,9% w poprzednim miesiącu.

Tymczasem inflacja bazowa, która pomija żywność i energię, również wzrosła o 3%. Liczby te mają kluczowe znaczenie dla kolejnych kroków Fed i będą miały duży wpływ na oczekiwania inwestorów dotyczące oprocentowania kredytów hipotecznych w nadchodzących tygodniach.

Aktywne zapasy wzrosły o 15,1% rok do roku. To 102. tydzień z rzędu rocznych zysków, co daje łączną liczbę nieco ponad 1,1 miliona domów na rynku.

Liczba nowych ofert również wzrosła o 4,7% w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ coraz więcej właścicieli domów testuje warunki mieszkaniowe pod koniec roku.

A kupujący reagują. Domy spędzają na rynku tylko cztery dni dłużej niż rok temu, co stanowi najmniejszą różnicę, jaką zaobserwowaliśmy od miesięcy, a średnie ceny katalogowe wzrosły o 0,4% rok do roku.

Nasz najnowszy raport nt determinanty oprocentowania kredytu hipotecznego wykazało, że rozglądanie się za pożyczkodawcą pozostaje największym sposobem na obniżenie stopy procentowej, potencjalnie o 0,55 punktu procentowego, co pozwala zaoszczędzić ponad 40 000 dolarów w ciągu 30-letniej pożyczki.

Udoskonalanie swojego punktacja kredytowaszczególnie przejście z 660 na 720 i osiągnięcie progu wpłaty zaliczki wynoszącej 20%, również może mieć duże znaczenie.

Chociaż osiągnięcie 20% może obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego, niekoniecznie jest to coś, co każdy może zrobić. Według naszego najnowszego Raport zaliczkiśrednia zaliczka utrzymywała się w trzecim kwartale na stałym poziomie 30 400 USD. To niewiele ponad te 20%.

Sprzedaż istniejących domów wzrosła 1,5% od sierpnia do 4,06 mln rocznie, co oznacza trzeci z rzędu wzrost rok do roku. Średnia cena sprzedaży osiągnęła 415 200 dolarów.

(Realtor.com)

Regionalnie na północnym wschodzie i środkowym zachodzie panuje szczególnie ciasna sytuacja ze względu na ograniczoną liczbę nowych obiektów budowlanych. Nasz wspólny raport z Ranking rynku mieszkaniowego Wall Street Journal z jesieni 2025 r pokazuje, że czołowe miejsce zajmuje Manchester-Nashua w stanie NH, a kilka stacji metra na Środkowym Zachodzie w dalszym ciągu przyciąga uwagę, a mediana cen waha się od 240 000 do 400 000 dolarów.

Nawet w segmencie luksusowym wiodącą rolę odgrywa wartość. Detroit na czele Ranking Rynku Mieszkań Luksusowychoferującą jedną z najbardziej dostępnych ścieżek do mieszkań z najwyższej półki, z ceną ofertową na 90. percentylu nieco powyżej 720 000 dolarów.