Krzysztof Adamczyk
Krzysztof Adamczyk, to doświadczony dziennikarz ekonomiczny z imponującym dorobkiem w analizie…
Para Richmond w stanie Wirginia stoi w obliczu trudnej decyzji dotyczącej ich domu. Charlotte i jej mąż zastanawiają się, czy ubiegać się o swój drugi, mniejszy dom dla rodziców, czy zapłacić czynsz. W poszukiwaniu wskazówek Charlotte zadzwoniła do „The Ramsey Show”, aby zapytać eksperta finansowego Dave Ramsey Porada.
Oto czego się nauczyła.
Charlotte i jej mąż posiadają dwa domy, z których jeden wynajmują. Rodzice jej męża planują przeprowadzić się do mniejszego domu pary, podczas gdy siostra męża Charlotte przeprowadzi się do domu ich rodziców. Głównym pytaniem pary jest, czy powinni oni uczynić dom rodziców, czy zapłacić im czynsz równoważny hipoteka. Chcą także upewnić się, że utrzymują wszystko w zakresie legalnego i utrzymują dobre relacje rodzinne.
Nie przegap:
Początkowa rada Ramseya była prosta: unikaj skomplikowanych Rodzinne oferty nieruchomości. Ostrzegł Charlotte, że transakcje nieruchomości z członkami rodziny mogą szybko spowodować napięcie. „Jazda na cienkim lodzie, prosząc o kłopoty” – powiedział Ramsey.
Charlotte wyjaśniła, że są winne 190 000 $ w domu, w które rodzice się wprowadzą i że obecnie jest warta 380 000 USD. Martwiła się, że jeśli rodzice jej męża pobierają kredyt hipoteczny o wartości rynkowej, ich miesięczna płatność znacznie wzrośnie, z obecnej stawki 1100 USD do około 1 800 USD lub więcej. Z chęcią pomocy, szukali rozwiązania, które nie obciążyłoby ich rodziców finansowo.
Główną radą Ramseya było sprzedanie domu, a nie jej nie wynajmuje. Zasugerował, że sprzedają go rodzicom Charlotte po obniżonej cenie, co nadal dałoby im dobrą ofertę. W takim przypadku Charlotte i jej mąż otrzymali dochody ze sprzedaży, a rodzice mogliby zabezpieczyć kredyt hipoteczny jak każdy inny nabywca domu. Ramsey powiedział, że takie podejście uniknie powikłań transferów czynów i umów na wynajem, a jednocześnie dając rodzinie uczciwą ofertę.
Podkreślił, że to również utrzymałoby to wszystko w sposób prawnie jasny. Gdyby rodzice Charlotte po prostu się wprowadzili i działali jak właściciele bez oficjalnego zakupu domu, mogłoby to wywołać klauzulę w ich obecnym kredycie hipotecznym, potencjalnie prowadząc do tego wykluczenie. „Jeśli zrobisz tak zwaną umowę na czyn” – ostrzegł Ramsey, „Twoja firma hipoteczna może cię wykluczyć”.
