Ryan McNichol (31 lat) i Courtney McNichol, 29 lat, są razem od pięciu lat. Związali węzeł w kwietniu ubiegłego roku i wkrótce świętują swoją pierwszą rocznicę ślubu. Ale zanim powiedzieli „tak”, dokonali kolejnego zobowiązania prawnego: razem kupili dom.

„Wiedzieliśmy, że kochamy się, cieszyliśmy się swoim towarzystwem i chcieliśmy spędzać razem czas, więc miało to po prostu sens”, powiedział Courtney McNichol (i Ryan McNichol zgodził się) o zakupie domu w Madison Heights w stanie Michigan w 2022 r. Wciąż spotyka się.

Są częścią rosnącego trendu par, które priorytetowo traktowały stabilność finansową przed małżeństwem, wybierając klucze na pierścienie.

„Niekoniecznie jest to zupełnie nowy trend, ale widzimy go więcej, po części ze względu na przystępność cenową i koszt zakupu domu nadal rośnie”, powiedziała Jeanette Schneider, prezes i dyrektor regionalny RE/Max of of MAX z Południowo -wschodni Michigan.

W 2023 r. Według analizy Detroit Free Press Bureau około 555 000 par niezamężnych w kraju zgłoszonych w całym kraju. Oznacza to wzrost o 46% w porównaniu z dekadą wcześniej, gdy prawie 381 000 par dokonało podobnych zakupów.

Więcej właściwości domowej: Ile domu możesz sobie pozwolić? Mamy odpowiedzi.

Trend ten spadł nieco w zeszłym roku. Według National Association of Realtors Profil nabywców domów i sprzedawców 2024 r. Pary małżeńskie stanowiły około 62% wszystkich nabywców, podczas gdy samotne kobiety stanowiły około 20% i samotnych mężczyzn około 8%. Udział niezamężnych par kupujących domy razem nieznacznie spadł do około 6% w 2024 r.

Rosnące koszty mieszkaniowe i napięte finanse przyczyniają się do tego dekadelongowego trendu, a więcej par łączy zasoby do zakupu domów.

Niedawny raport z Realcomwielokrotna usługa wykazu, która śledzi dane dotyczące nieruchomości, pokazuje o 9,2% wzrost mediany ceny sprzedaży domu, z 228 000 USD w styczniu ubiegłego roku do 249 000 USD w tym roku. Dane wyklucza prywatną sprzedaż.

Tymczasem stopa inflacji USA wzrosła o 3% w ciągu 12 miesięcy zakończenia w styczniu.

Znalezienie miejsca, w którym można zadzwonić do domu

McNichols zwrócił się do Rich Rubba z Real Estate, aby poruszać się po konkurencyjnym rynku mieszkaniowym.

Poszukiwanie było trudne. Znalezienie odpowiedniego domu zajęło prawie dwa lata po obejrzeniu nieruchomości w okolicznych obszarach.

„To było brutalne” – powiedziała Courtney McNichol, przypominając sobie, jak domy w ich przedziale cenowym były często kupowane za gotówkę lub sprzedawane za tysiące w porównaniu z ceną wywoławczą.

Para zwiedzała ponad 10 domów i stanęła w obliczu wielu wojen licytacyjnych, zanim ostatecznie zabezpieczyła swój obecny dom.

Brian Cuddington, 45 lat i jego dziewczyna, Ann, idą podobną ścieżką. Para, razem przez 10 lat, przygotowuje się do wspólnego zakupu domu, gdy wracają do Michigan z Florydy.

„To nasz pierwszy dom w domu” – powiedział Cuddington.

Dodał, że chociaż podejmują długoterminowe zaangażowanie finansowe, małżeństwo nie jest obecnie w ich bezpośrednich planach.

Joe Bigelman z Johna Adamsa Mortgage mówi, że regularnie widzi niezamężne pary kupujące razem domy.

„To duża inwestycja, a pary muszą przemyśleć i rozmawiać o niewygodnych sytuacjach, które mogą się pojawić. Zawsze polecam, rozmawiając z adwokatem. ”

Podobnie Schneider z Re/Max z południowo -wschodniej Michigan ma porady dla par niezamężnych, jak i pary małżeństw, które kupują razem dom.

1. Posiadaj otwarte dyskusje finansowe

Przejrzystość jest kluczowa. Omów dochód, długi, wyniki kredytowe i cele finansowe z góry, aby zapobiec niespodziankom podczas procesu kupowania domu.

2. Utwórz umowę o wspólnym zaracie

Adwokat nieruchomości może sporządzić prawnie wiążącą umowę przedstawiającą:

• Obowiązki wydatkowe.

• Plany awaryjne w przypadku rozpadów.

3. Ustal, w jaki sposób nieruchomość zostanie zatytułowana

Sposób, w jaki dom jest zatytułowany, wpływa na prawa własności:

• Wspólna najmu: równe własność z prawem do przeżycia, co oznacza, że ​​dom automatycznie przenosi się na wspólnego najemcę ocalałego.

• Wspólni najemcy: pozwala na nierówne akcje własności, przydatne, gdy partnerzy wnoszą różne kwoty na zaliczkę lub kredyt hipoteczny.

• Jedyne własność: Tylko jedna osoba jest wymieniona w akcie.

4. Zaplanuj „co ifs”

Rozważ różne sytuacje, takie jak:

• Rozpad i jak mogą wpływać na wspólnie posiadaną nieruchomość.

5. Zrozum opcje kredytu hipotecznego

Opracuj strategię wniosku o hipotekę, która rozważa zdolność kredytową, status i dochód każdego partnera. Ogólnie rzecz biorąc, partner o silniejszej zdolności kredytowej kwalifikuje się do najlepszej stawki kredytu hipotecznego.

W miarę wzrostu cen domów coraz więcej par przetasowuje tradycyjną oś czasu kamienia milowego życia. Podczas gdy małżeństwo pozostaje dla wielu celem, niektórzy decydują się na zbudowanie bezpieczeństwa finansowego.

Dla tych par miłość to nie tylko romans – chodzi o inwestowanie razem w przyszłość, jeden kredyt hipoteczny na raz.

Rodzina McNichol nie mogła być szczęśliwsza.

„Kochamy dom – jest super słodki i idealny dla nas i naszego psa, Royce” – powiedziała Courtney McNichol.

Brendel Hightower pisze o nieruchomościach i innych tematach dla Detroit Free Press. Skontaktuj się z nią pod adresem bhightower@freepress.com. Wspieraj lokalne dziennikarstwo: Subskrybuj Detroit Free Press.

Ta historia została zaktualizowana, aby dodać wideo.

Ten artykuł pierwotnie ukazał się w Detroit Free Press: Dlaczego pary niezamężne kupują razem domy: 5 rzeczy do rozważenia